Direkte Kosten im Mietobjekt
Kosten, die genau eine Einheit betreffen, im Zinshaus der richtigen Mietpartei zuordnen.
Manche Kosten betreffen nur eine Wohnung, zum Beispiel ein Schlüsseldienst für eine einzelne Einheit. Solche Beträge ordnest du auch im Mietobjekt unter Buchhaltung → Direkte Kosten (/buchhaltung/direkte-kosten) einer Einheit zu.
Wie direkte Kosten in der BK-Abrechnung wirken
- Der zugeordnete Betrag mindert den Betrag seines Sachkontos, der nach Umlageschlüssel auf alle verteilt wird.
- Er wird der Mietpartei belastet, die die Einheit am Datum der Kosten hält. Bei einem Mieterwechsel im Jahr trifft er also den Mieter, der zu diesem Zeitpunkt dort wohnte.
- Ist die Einheit an diesem Datum nicht vermietet, fällt der Betrag in den Leerstand und trägt der Eigentümer.
Ob ein Betrag überhaupt beim Mieter ankommt, entscheidet das Sachkonto: Die BK-Abrechnung berücksichtigt nur direkte Kosten auf Konten, die in ihrem Etat stehen. Eine Zuordnung auf ein Instandhaltungs- oder Verwaltungskonto bleibt dort außen vor.
Bedienung
Erfassen, Zuordnen und das Abarbeiten der Liste Nicht zugeordnete Buchungen funktionieren wie in der WEG. Die Schritte stehen unter Direkte Kosten. Wie sich eine Zuordnung im Mietobjekt auswirkt, steht oben.
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