KI-Assistent im Mietobjekt
Was der Assistent in einem Mietobjekt nachschlagen kann, warum er nur liest und wie er Mietrechtsfragen beantwortet.
Öffnest du den Assistenten in einem Mietobjekt, arbeitet er in einer eigenen Fassung für die Mietverwaltung. Du erreichst ihn wie gewohnt über Assistent fragen in der Seitenleiste oder mit Strg+K (Mac: ⌘K). Die allgemeine Bedienung steht unter KI-Assistent.
Was anders ist als in der WEG
- Er spricht von Mietern und der Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB. Eigentümer, Hausgeld, Versammlungen und Beschlüsse kommen nicht vor.
- Beträge ordnet er nach dem Leistungszeitraum einem Jahr zu, wie die BK-Abrechnung.
- Bei Kostenpositionen sagt er dazu, ob sie umlagefähig sind und woran er das erkennt.
Er liest nur
Der Assistent im Mietobjekt kann nichts anlegen, ändern oder löschen. Fragst du nach einer Änderung, sagt er das und zeigt dir die Stelle in der App. Nachschlagen kann er:
| Bereich | Beispiele |
|---|---|
| Objekt | Einheiten, einzelne Einheit, Objektprofil, Mieter |
| Buchhaltung | Sachkonten und Salden, Kontoblatt, Buchungen, Finanzübersicht |
| Belege | Rechnungen, Dokumente und deren Volltext, etwa Messdienst-Abrechnungen oder Mietverträge |
| Orientierung | Wo in der App etwas zu finden ist |
Du kannst ihm auch Fotos oder PDFs anhängen, zum Beispiel eine Rechnung oder einen Mietvertrag.
Schränkt ein Administrator die erlaubten Werkzeuge in den KI-Einstellungen ein, gilt das auch hier. Erweitern lässt sich der Umfang dadurch nicht.
Mietrechtsfragen
Fachliche Fragen beantwortet der Assistent nur mit Fundstelle. Er sucht dafür in einer festen Rechtssammlung: dem Mietrecht des BGB (§§ 535 bis 580a), der BetrKV, der HeizkostenV, dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz und Entscheidungen des Mietrechtssenats des BGH. Findet er nichts Passendes, sagt er das offen, statt aus dem Gedächtnis zu antworten.
Seine Antworten bleiben neutral gegenüber Vermieter und Mieter und trennen, was im Gesetz steht, was im Mietvertrag steht und was die Daten des Objekts zeigen. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Die KI-Prüfungen zur Betriebskostenabrechnung (Umlagefähigkeit, Kontierung, § 35a, Vorsteuer) laufen nicht über den Chat, sondern direkt auf der Seite BK-Abrechnung. Siehe Betriebskostenabrechnung.