Mietverwaltung
Mietobjekte (Zinshäuser) in der App. Was anders ist als in der WEG, wie die Navigation aussieht und wie du zu einem Mietobjekt kommst.
Neben Eigentümergemeinschaften kann die App auch Mietobjekte führen: Zinshäuser mit einem Eigentümer und vermieteten Einheiten. Buchhaltung, Rechnungen, Banking und Dokumente funktionieren dort wie in der WEG. Abgerechnet wird aber keine Jahresabrechnung nach § 28 WEG, sondern die Betriebskostenabrechnung an die Mieter nach § 556 BGB und der Betriebskostenverordnung (BetrKV).
Die Mietverwaltung richtet sich an Hausverwaltungen. Ein Mietobjekt legst du derzeit nicht selbst über den Einrichtungs-Assistenten an: Wir richten es für deine Verwaltung ein, meist mit Übernahme der Daten aus eurem bisherigen System. Sprich uns dafür an.
Woran du ein Mietobjekt erkennst
- Im Portfolio und unter Liegenschaften trägt die Karte das blaue Etikett Mietobjekt. Ist der Etat des Abrechnungsjahres festgeschrieben, wird die Karte grün und zeigt Etat … freigegeben.
- Auf der Stammdaten-Seite steht über dem Namen Liegenschaft · Mietobjekt.
- Die Seitenleiste zeigt statt Meine WEG die Gruppe Mietverwaltung.
Was im Mietobjekt anders ist
Ein Mietobjekt hat keine Miteigentumsanteile, kein Hausgeld, keine Eigentümerversammlung und keine Beschlüsse. Die Parteien im Haus sind Mieter. Deshalb fehlen diese Module in der Navigation:
| Gibt es im Mietobjekt nicht | Stattdessen |
|---|---|
| Hausgeld & Rücklagen, Wirtschaftsplan | Vorauszahlungen der Mieter aus dem Mietvertrag |
| Jahresabrechnung (§ 28 WEG) | BK-Abrechnung (§ 556 BGB) |
| Versammlungen, Beschlüsse, Regeln | entfällt |
| Vorgänge, Kommunikation, Mahnwesen | entfällt |
| Einstellungen → WEG-Verwaltung | entfällt |
Die Navigation im Mietobjekt
| Gruppe | Einträge |
|---|---|
| Mietverwaltung | Stammdaten, Dokumente |
| Buchhaltung | Banking, Konten & Buchungen, Rechnungen, BK-Abrechnung, Heizkosten, Direkte Kosten, Exporte (nur mit Finanzrecht) |
| Einstellungen | wie in der WEG, ohne WEG-Verwaltung |
Dashboard und Assistent fragen bleiben oben in der Seitenleiste angeheftet. Im Banking heißt der dritte Tab Mieten statt Hausgelder.
Wer was darf
Lesen darf jedes Mitglied des Objekts. Alles, was den Etat oder die Abrechnung verändert, braucht das Finanzrecht: Beträge ändern, Zeilen festschreiben oder entfernen, berechnen, finalisieren, Buchungen korrigieren, die KI-Prüfungen starten und die Exporte erzeugen. In einer Hausverwaltung vergibst du das Finanzrecht über die Team-Rolle, siehe Team & Rollen.
Partnerprogramm
Was Lizenzpartner im Verwaltungs-Bereich sehen. Eigentümerportal, Mandanten, Lizenzen, Abrechnungsgrundlage, KI-Credits und White-Label.
Stammdaten und Mieter
Objektdaten, Einheiten mit Flächen, Mieter und Umlageschlüssel eines Mietobjekts pflegen. Und was davon die Betriebskostenabrechnung braucht.