Demo-WEG „Machma Selbst"
Die fiktive Beispiel-Gemeinschaft, die sich durch alle Anleitungen, Screenshots und Beispiele zieht.
Damit du Zahlen, Namen und Abläufe in dieser Hilfe wiedererkennst, nutzen wir konsequent eine einzige fiktive Beispiel-Gemeinschaft: die WEG Selbstmacherstraße 9, im Haus kurz „Machma Selbst" genannt. Alle Screenshots, Beispielrechnungen und Mock-Daten in dieser Dokumentation beziehen sich auf diese WEG.
„Machma Selbst" ist komplett erfunden. Adresse, IBANs, Personennamen und Firmen sind so gewählt, dass sie mit keiner realen WEG kollidieren. Die Daten sollen aber realistisch wirken, wie die kleine, selbstverwaltete WEG im Altbau nebenan.
Auf einen Blick
| Offizieller Name | WEG Selbstmacherstraße 9 |
| Spitzname in der App | Machma Selbst |
| Adresse | Selbstmacherstraße 9, 20357 Hamburg-Eimsbüttel |
| Baujahr | 1904 (Hamburger Gründerzeit-Altbau) |
| Sanierung & Umwandlung | 2017/2018 |
| Selbstverwaltung seit | Januar 2023 |
| Einheiten | 8 (7 Wohnungen + 1 Gewerbe) |
| Wohnfläche | 735 m² + 98 m² Gewerbe |
| MEA-Nenner | 10.000 |
| Beirat | 3 Personen (Vorsitz, Stellv., Beirätin) |
Das Haus
Hamburger Gründerzeit-Altbau in Eimsbüttel, 2017/18 kernsaniert und in Wohnungseigentum umgewandelt. Klinker-Fassade mit Stuckdetails im Originalzustand restauriert, innen modernisiert (Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Aufzug nachgerüstet). Begrünter Hinterhof mit Linde, Fahrradhalle und Müllhäuschen. Im EG eine kleine Kaffeerösterei als Gewerbeeinheit, darüber klassische Etagenwohnungen bis zur Maisonette im Dach.
Die Gemeinschaft hat Anfang 2023 beschlossen, sich selbst zu verwalten, nachdem der vorherige Verwalter die Preise verdoppelt hatte und monatelang nicht erreichbar war. Der Spitzname „Machma Selbst" geht auf den hanseatisch-trockenen Beiratssatz zurück: „Moin, komm, dat machma selbst."
Einheiten
| Nr. | Lage | Typ | Fläche | MEA |
|---|---|---|---|---|
| 1 | EG links | Gewerbe (Kaffeerösterei) | 98 m² | 1.350/10.000 |
| 2 | EG rechts | 2-Zimmer | 65 m² | 850/10.000 |
| 3 | 1. OG links | 3-Zimmer | 88 m² | 1.250/10.000 |
| 4 | 1. OG rechts | 3-Zimmer | 86 m² | 1.200/10.000 |
| 5 | 2. OG links | 3-Zimmer | 88 m² | 1.250/10.000 |
| 6 | 2. OG rechts | 3-Zimmer | 86 m² | 1.200/10.000 |
| 7 | DG links | 4-Zimmer-Maisonette | 112 m² | 1.450/10.000 |
| 8 | DG rechts | 4-Zimmer-Maisonette | 112 m² | 1.450/10.000 |
Summe MEA: 10.000/10.000, lückenlos, wie es sich gehört.
Eigentümerinnen und Eigentümer
| Einheit | Person | Profil |
|---|---|---|
| 1 | Kontor Kaffee GmbH (GF: Jens Boysen) | Rösterei & Café, seit 2018 |
| 2 | Dr. Frauke Petersen | Anwältin, Selbstnutzerin, Beirats-Stellvertretung |
| 3 | Arne & Ida Jacobsen | Familie mit 2 Kindern, Selbstnutzer |
| 4 | Helmut Brinkmann | Kapitalanleger (wohnt in Volksdorf), vermietet an Familie Schulz |
| 5 | Heide Lütjens (78) | Rentnerin, Bestandseigentümerin, Beirätin |
| 6 | Sandra & Lars Möller | Architekten-Paar, Selbstnutzer |
| 7 | Ole Thomsen | IT-Unternehmer, Beiratsvorsitz, Initiator der Selbstverwaltung |
| 8 | Pia & Jonas Stehr | Junges Paar, zugezogen 2024, Selbstnutzer |
Beirat: Ole Thomsen (Vorsitz) · Dr. Frauke Petersen (Stellv.) · Heide Lütjens. Amtszeit bis zur ETV 2027.
Finanzen
Wirtschaftsplan 2026: 75.300 € Gesamtvolumen. Davon:
- 57.040 € laufende Bewirtschaftung (Heizung/Warmwasser 19.200 €, Strom allgemein 2.100 €, Wasser/Abwasser 4.800 €, Müll 3.600 €, Gebäudeversicherung 5.100 €, Grundsteuer 5.600 €, Hausmeister 6.000 €, Gartenpflege 2.800 €, Aufzug 1.800 €, Heizungswartung 1.200 €, Schornsteinfeger 1.140 €, Kleinreparaturen 2.500 €, Verwaltung/Porto 960 €, Bankgebühren 240 €)
- 12.000 € Zuführung Erhaltungsrücklage
- 6.260 € Vorlaufkosten für die geplante Dachsanierung 2027
Hausgeld: 4,20 €/m² Wohnfläche, von 273,00 €/Monat (Einheit 2, 65 m²) bis 470,40 €/Monat (Einheiten 7 und 8, 112 m² Maisonette). Das Gewerbe im EG zahlt 411,60 €/Monat.
Banking: Zwei Konten bei der Hamburger Sparkasse, angebunden über banksapi (PSD2), aktiv seit Februar 2023.
- Girokonto: 18.432,17 €
- Erhaltungsrücklage (Tagesgeld): 42.180,00 € (Ziel 55.000 € für Dach 2027)
Dienstleister
| Gewerk | Firma |
|---|---|
| Heizung/Gas | Hamburg Energie GmbH |
| Strom | Vattenfall Europe Sales GmbH |
| Wasser/Abwasser | Hamburg Wasser |
| Müll | Stadtreinigung Hamburg |
| Gebäudeversicherung | Provinzial Nord Brandkasse |
| Hausmeister | Ole Jansen (Einzelunternehmen) |
| Gartenpflege | Elbgrün GbR |
| Aufzugswartung | Schindler Deutschland |
| Schornsteinfeger | BSF Hauke Carstens |
Aktuelle Themen
Damit die Demo lebendig wirkt, laufen in Machma Selbst immer ein paar typische Themen:
- Wasserschaden Treppenhaus (Ursache: Überlauf Spülmaschine Einheit 4): 3 Angebote eingeholt, Beschluss in der ETV 2026.
- Dachsanierung 2027 in Vorbereitung (2 Dachdecker-Angebote, Rücklage läuft hoch).
- Lichtschalter Hausflur defekt, zugewiesen an den Hausmeister.
- ETV 2026 am 15. Mai, 18:00, hybrid im Café Kontor + Jitsi-Link.
Demo-Modus in der App
„Machma Selbst" existiert nicht nur auf dem Papier: Es gibt sie als vollständig befüllte Beispiel-WEG mit echten PDFs, Buchungen, Hausgeldabrechnung, Mahnwesen und KI-Chat-Historie. Daraus stammen die Screenshots in dieser Hilfe.
Neben dieser inhaltlichen Demo-WEG ist ein öffentlicher Demo-Modus geplant, mit dem Interessentinnen und Interessenten die Gemeinschaft direkt ausprobieren können. Sie sehen dann die Übersicht, Finanzen, Vorgänge und Versammlungen, ohne eigene Daten anzulegen. Sobald es so weit ist, findest du hier die Anleitung zum Einstieg.
Für Schulungen und Vorführungen schalten wir eine Hausverwaltung auf Anfrage schon heute in einen Demo-Modus. Darin lassen sich beliebig viele Beispiel-Liegenschaften ohne Verwalter-Abo anlegen. Schreib uns dazu an kontakt@selbstverwalten.com.