Wichtige Begriffe
Die wichtigsten WEG-Fachbegriffe einfach erklärt.
Hier finden Sie die Begriffe, die in Versammlungen, Schreiben und Abrechnungen immer wieder vorkommen -- jeweils in ein oder zwei Sätzen erklärt. Sie können die Tabelle als Spickzettel nutzen und bei Bedarf zu den ausführlicheren Artikeln in diesem Bereich springen.
| Begriff | Einfach erklärt |
|---|---|
| WEG | Wohnungseigentümergemeinschaft: alle Eigentümerinnen und Eigentümer eines aufgeteilten Gebäudes; entsteht mit der Aufteilung und regelt Gemeinschaftseigentum, Kosten und Beschlüsse. |
| MEA (Miteigentumsanteil) | Ihr Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum, oft als Bruchzahl (z. B. 125 von 10.000). Er bestimmt häufig Stimmrecht und Kostenanteil -- je größer der Anteil, desto mehr „Gewicht“ haben Sie bei Abstimmungen und Umlagen. |
| Hausgeld | Die monatliche Vorauszahlung jedes Eigentümers an die WEG für laufende Kosten und oft einen Teil für die Instandhaltungsrücklage. Sie ist kein „Miete an sich selbst“, sondern Ihr Beitrag zum gemeinsamen Haushalt. |
| Wirtschaftsplan | Der Haushaltsplan fürs kommende Kalenderjahr: geplante Einnahmen (z. B. Hausgeld) und Ausgaben (Betrieb, Verwaltung, Rücklage). Er wird in der Regel von der Eigentümerversammlung beschlossen. |
| Hausgeldabrechnung / Jahresabrechnung | Am Jahresende wird verglichen, was tatsächlich angefallen ist mit dem, was vorausbezahlt wurde. Ergebnis kann Nachzahlung oder Guthaben pro Einheit sein; die Abrechnung wird ebenfalls beschlossen. |
| Rücklage / Instandhaltungsrücklage | Ein Rückstelltopf der WEG für größere Reparaturen und Erneuerungen (z. B. Dach, Fassade). Regelmäßige Einzahlungen aus dem Hausgeld helfen, Spitzen abzufedern. |
| ETV (Eigentümerversammlung) | Das wichtigste Beschlussorgan der WEG: Eigentümer treffen sich (oder nehmen digital teil), beraten und fassen Beschlüsse zu Plan, Abrechnung, Maßnahmen am Haus und vielem mehr. |
| Umlaufbeschluss | Eine schriftliche Abstimmung ohne Präsenztermin: Beschlussvorlage wird umlaufend den Eigentümern vorgelegt. Nicht für alles zulässig; Grenzen ergeben sich aus Gesetz und ggf. Teilungserklärung. |
| Teilungserklärung | Das Grunddokument der Aufteilung: welche Einheiten es gibt, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist, oft auch Umlageschlüssel und Sonderregeln. |
| Beirat / Verwaltungsbeirat | Ein gewähltes Gremium aus Eigentümern, das die Verwaltung unterstützt und kontrolliert (z. B. Prüfung der Jahresabrechnung) -- je nach Beschluss und Satzung mit unterschiedlichen Aufgaben. |
| Sondereigentum | Der Teil des Gebäudes, der Ihnen allein gehört -- in der Regel Ihre Wohnung und zugeordnete Sondernutzungen, sofern so festgelegt. |
| Gemeinschaftseigentum | Teile des Gebäudes, die allen Eigentümern gemeinsam gehören (z. B. Dach, Treppenhaus); Nutzung und Lasten werden nach Regeln und Beschlüssen verteilt. |
| Beschlusssammlung | Die fortlaufend nummerierte Sammlung aller Beschlüsse der WEG. Seit der Reform gesetzlich vorgeschrieben; jeder Eigentümer soll sie einsehen können. |
| Umlageschlüssel | Regel, nach der Kosten auf die Einheiten verteilt werden -- z. B. nach MEA, nach Fläche, gleich pro Einheit oder nach Verbrauch (bei Heizung/Warmwasser gesetzlich vorgegeben). |
| Sonderumlage | Eine zusätzliche Zahlungsverpflichtung über das laufende Hausgeld hinaus, wenn ein Mehrbedarf beschlossen wird (z. B. unvorhergesehene Reparatur). |
Begriffe wie MEA oder Umlageschlüssel wirken am Anfang fremd. Mit der Zeit ordnen Sie sie fast automatisch den Briefen und Abrechnungen zu, die Sie von Ihrer WEG erhalten.