Mit-Eigentümer je Einheit

Eine Wohnung gehört selten nur einer Person: Eheleute kaufen gemeinsam, nach einem Erbfall stehen drei Namen im Grundbuch, eine GbR hält die Gewerbeeinheit. In selbstverwalten. bildest du das über Mit-Eigentümer ab: einen Haupteigentümer und beliebig viele weitere Vertragspartner an derselben Einheit.

Mit-Eigentümer hinzufügen

1. Öffne Meine WEG → Stammdaten, Tab Einheiten.
2. Klick auf die Bezeichnung der Einheit, um die Detailseite zu öffnen.
3. In der Karte Aktuelle Belegung steht unter dem Haupteigentümer der Block Mit-Eigentümer. Klick dort auf Mit-Eigentümer hinzufügen.
4. Wähl die Person aus (sie muss vorher unter Stammdaten → Eigentümer angelegt sein) und optional ein Datum Eigentümer seit — leer heißt „ab heute".
5. Klick auf Hinzufügen.

Der Button erscheint nur, wenn die Einheit bereits einen Haupteigentümer hat, und nur für WEG-Administratoren.

Mit-Eigentümer beenden

Klick auf der Detailseite auf das X neben dem Namen. Der Dialog Mit-Eigentümer beenden bietet zwei Wege:

• Zum Datum beenden — die Zuordnung bleibt in der Eigentümer-Historie erhalten (Anteilsverkauf, Todesfall). Ohne Datum gilt „heute".
• Komplett entfernen (Fehleingabe) — die Zuordnung wird ohne Spur aus der Historie gelöscht.

Abgrenzung: kein eigenes Personenkonto

Das ist der Punkt, der am häufigsten für Rückfragen sorgt.

• Mit-Eigentümer bekommen kein eigenes Personenkonto. Es gibt genau ein Personenkonto je Einheit, und das führt der Haupteigentümer.
• Sollstellung, Hausgeld-Zahlungen, Saldo und Mahnwesen laufen deshalb vollständig über den Haupteigentümer. Eigentümer haften ohnehin als Gesamtschuldner.
• Genau ein aktiver Haupteigentümer je Einheit ist erzwungen — der Wechsel des Haupteigentümers läuft über den Eigentümerwechsel, nicht über diesen Dialog.

Wirkung auf die Jahresabrechnung

Beim Versand der Hausgeldabrechnung zählen alle aktuellen Vertragspartner: Haupteigentümer und Mit-Eigentümer sind eigene Empfänger und bekommen die Abrechnung jeweils an ihre eigene E-Mail-Adresse. Im Anschriftenfeld des PDFs stehen ebenfalls alle Namen; für die Postanschrift wird die Adresse des Haupteigentümers verwendet.

Beim Eigentümerwechsel

Hat die Einheit Mit-Eigentümer, zeigt der Wechsel-Dialog zusätzlich die Checkbox Mit-Eigentümer behalten:

• mit Häkchen: nur der Haupteigentümer wechselt, die Mit-Eigentümer bleiben (z. B. ein Ehepartner verkauft seinen Anteil an den anderen).
• ohne Häkchen: alle Zuordnungen enden zum Übergabedatum — der Normalfall beim Verkauf der ganzen Einheit.

In der Übersicht sichtbar

In der Einheiten-Liste stehen Mit-Eigentümer als Zusatzzeile unter dem Haupteigentümer („+ Name, Name"). Auf der Detailseite findest du sie in der Aktuellen Belegung und in der Eigentümer-Historie.

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